La Loi de Finances pour 1993 a mis en place un dispositif autorisant
les propriétaires à imputer les déficits fonciers sur les revenus
globaux.
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| . Avantage Fiscal . |
Le déficit foncier donne la possibilité aux propriétaires
d'immeubles anciens de déduire de leur revenu
global d'imposition 100 %
du montant des travaux de rénovation et à concurrence de 10 700 € par an, sous réserve de respecter certaines obligations. |
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. Le déficit foncier est calculé hors intérêts
d'emprunts |
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. Les dépenses relatives aux travaux d'entretien, d'amélioration et de réparation sont déductibles |
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| . Gain Fiscal (€) . |
Le gain fiscal est réalisé par l'imputation du montant
du déficit foncier sur le revenu global :
| Exemples : |
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1er cas : Le revenu global est supérieur à 10 700 € |
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| Un propriétaire a loué un immeuble en 2004 |
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. Revenus fonciers (loyers) : |
2 000 € |
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. Intérêts d'emprunts : |
- 5 000 € |
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. Charges déductibles (dépenses des travaux de rénovation) |
- 30 000 € |
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. Déduction forfaitaire (frais d'adhésion, ...) |
- 300 € |
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Montant du déficit foncier : |
- 33 000 € |
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Montant maximal : |
10 700 € |
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Excédent : |
22 600 € |
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| Exemples : |
2éme cas : Le revenu global est inférieur à 10 700 € (Par exemple 8 000 €) |
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| Un propriétaire a loué un immeuble en 2004 |
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. Revenus fonciers (loyers) : |
1 000 € |
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. Intérêts d'emprunts : |
- 3 000 € |
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. Charges déductibles (dépenses des travaux de rénovation) |
- 5 500 € |
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. Déduction forfaitaire (frais d'adhésion, ...) |
- 500 € |
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Montant du déficit foncier : |
- 8 000 € |
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Montant maximal : |
10 700 € |
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Déficit : |
- 2 700 € |
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Reliquat de déficit : |
- 24 600 € |
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L'excédent est imputable sur les revenus fonciers
pendant les 10 années suivantes (soit jusqu'en 2014).
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Le déficit est imputable sur le revenu global des 6 années
suivantes (soit jusqu'en 2010).
Le reliquat de déficit est imputable sur les revenus fonciers des 10
années suivantes(soit jusqu'en 2014). |
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| . Conditions . |
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut que le logement soit loué au moins pendant 3 ans, à titre de résidence principale.
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