La Loi Robien qui a pris effet le 3 avril 2003 permet de déduire
entre
50% et 65% du montant de l'acquisition d'un logement neuf sur les revenus.
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| . Avantage Fiscal . |
Amortissement du bien immobilier en 3 étapes sur une durée
maximale de 15 ans
| 1ére Etape : |
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Sortie au bout de 9 ans (50% du montant de l'investissement) |
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. 8 % par an pendant 5 ans du montant global de l'investissement
. + 2,5 % par an, pendant les 4 années suivantes |
| 2ème Etape : |
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Sortie au bout de 12 ans (57,5% du montant de l'investissement)
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. 8 % par an pendant 5 ans du montant global de l'investissement
. + 2,5 % par an pendant les 7 années suivantes |
| 3ème Etape : |
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Sortie au bout de 15 ans (65% du montant de l'investissement)
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. 8 % par an pendant 5 ans du montant global de l'investissement
. + 2,5 % par an pendant les 10 années suivantes |
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| . Gain Fiscal (€) . |
| Exemple : |
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Pour un investissement T2 de 35 m2 en région parisienne sur 15 ans |
120 000 € |
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Gain sur 5 ans |
48 000 € |
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Gain sur 10 ans |
30 000 € |
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Amortissement sur 15 ans |
78 000 € |
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TMI (Tranche Marginale d'Imposition) |
28, 26% |
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Gain fiscal |
22 042,80 € |
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| . Charges déductibles . |
| Dans tout investissement locatif, le contribuable peut déduire: |
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- 100 % des intérêts d'emprunts
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- L'abattement forfaitaire de 6 % des loyers |
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- Les frais de gestion courantes et de garanties |
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- Les charges de copropriété |
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- La taxe foncière |
Le montant de cette amortissement venant s’imputer sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 € par an.
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