L'investissement en murs de boutiques au centre des villes les
plus dynamiques de France permet de conjuguer
simultanément valeur
patrimoniale, rentabilité et sécurité.
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| . Avantage Fiscal .
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| L'investissement porte sur l’acquisition des murs d’une
boutique, laquelle sera louée à un commerçant qui en exploitera
les fonds, les deux parties étant liées par un bail commercial. |
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. Les loyers perçus immédiatement par
l’investisseur permettent à ce dernier de financer en grande
partie l’acquisition du bien |
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. La valeur foncière permet à terme de se constituer
un substantiel complément de revenus |
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| . Rendement .
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| Le calcul du rendement est fonction de plusieurs critères
de sélection :
| La ville |
. Agglomération de plus de 50 000 habitants, analyse du dynamisme
économique du centre ville ... |
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| L'emplacement |
. Etude de la zone de chalandise, de l'environnement commercial, de la pérennité
du site ... |
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| Le locataire |
. Notoriété ... |
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| Le bail |
. Durée, garantie, caution, dépôt, impôts, taxes à
la charge du locataire ... |
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Nous vous communiquons à titre indicatif l'éventail
des critères intervenant dans le calcul du taux de rendement :
. Investissement initial : de 20 000 € à 30 000 000 €
. Nombre d'années de location : de 3 à 20 ans
. Taux de rentabilité : de 5 à 15 %
. Taux d'augmentation du loyer : de 0 à 3 %
. Taux d'emprunt : de 3,5 à 8 % |
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| . Capital + Sécurité
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Les murs de boutiques constituent un élément important dans la gestion
diversifiée du patrimoine. Elle permet de se constituer un capital
solide et porteur de plus-value avec une sécurité
maximale grâce aux clauses juridiques spécifiques qui garantissent
le propriétaire des murs contre toute défaillance du locataire.
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