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Parce que l’immobilier, comme la famille reste le meilleur des placements

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L'emplacement immobilier


Vous investissez avant tout dans l’immobilier
Le choix d’un investissement immobilier doit être motivé par la valeur du bien lui-même, avant toutes notions de rentabilité ou d’avantage fiscal.
. son Emplacement,
apprécié par rapport à son usage futur
. la Qualité de sa Conception ou de sa Construction
parce qu’un bien immobilier est fait pour durer
. la Gestion du Bien,
est essentielle pour garantir sa rentabilité et son entretien

Un investissement sur le long terme peu importe la conjoncture
Au regard du marché des prix de l’immobilier en France, c'est le moment d'investir dans des villes dynamiques présentant un marché locatif actif.
En effet, un investissement immobilier doit s'envisager sur le long terme. Il ne doit donc pas nécessairement être décidé en fonction de la conjoncture, d'autant que la situation de chacun doit être prise en considération.

Par ailleurs, il est certain que si les statistiques permettent d'établir une tendance, de fortes disparités existent à l'intérieur même du marché : un appartement bien situé peut voir sa cote augmenter en période de baisse des prix ; de même, certaines villes peuvent présenter des prix en hausse alors que la tendance est à la baisse.

Quoi qu'il en soit, les éléments fondamentaux à prendre à compte sont une offre locative inférieure à la demande locale, un bien situé à proximité des commerces, des transports et des services. Ces critères sont la clé d'un investissement immobilier réussi, c'est-à-dire une location aisée du bien et la perspective d'une revente ultérieure à bon prix.

Principaux critères d’un placement immobilier
Quant vous investissez dans un logement destiné à la location, il faut l’examiner à travers les principaux critères habituels de placement : sécurité, liquidité et rentabilité.

. Sécurité
En dépit de sa réputation, l’investissement pierre ne garantit pas le capital investi.

. Liquidité
Ce n’est vraiment pas le point fort de l’immobilier

. Rentabilité
La rentabilité, addition du rendement locatif et de la valorisation du bien, s’avère plus complexe à apprécier.
Il vaut mieux se focaliser sur le rendement locatif, provenant des loyers. Et ce d’autant plus que l’immobilier dispose d’un énorme avantage sur la plupart des autres placements : il peut être acheté à crédit.

La solution idéale ?
. Le crédit
Il permet d’acquérir un bien dont les loyers vont venir couvrir tout ou partie des mensualités du prêt et les autres charges. Ainsi, votre effort d’épargne est indolore. C’est ce que l’on appelle l’autofinancement. Au fil du temps, vous vous constituez un patrimoine qui se paie tout seul, ou presque. Et une fois le prêt remboursé, les loyers vous procureront un complément de revenu.

  • Les clés d'un investissement réussi :
    . l'emplacement
    . l'emplacement
    . l'emplacement
     
  • La qualité de la construction
     
  • Le professionnalisme du gestionnaire
     
  • La rentabilité du bien
     
  • La négociation d'un bon taux de crédit
     
  • Les 9 règles d'or de l'investissement locatif :

    . Raisonnez "Immobilier" avant de raisonner "Défiscalisation"

    . N'achetez aucun bien sans vous être, au préaliable, déplacé sur le site

    . Posez-vous la question de savoir si vous aimeriez occuper le logement que vous envisagez d'acheter

    . Diversifiez vos investissements immobiliers

    . Assurez-vous que le logement est facilement accessible (moyens de transport)

    . Vérifiez qu'il existe un marché locatif dynamique

    . Comparez le prix d'acquisition au m2 avec l'offre immobilière locale

    . Contrôlez le montant des charges que vous aurez à supporter

    . N'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel (Notaire, Gestionnaire de Patrimoine).