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Immobilier Cottages en Martinique
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Le Village de la Pointe
Le Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) appelé "Le Village de la Pointe" est implanté sur la plage de la Pointe de Faula à Vauclin. Dans un environnement préservé, au coeur d'une palmeraie qui borde l'Océan Atlantique, le Village de la Pointe fait face à un lagon protégé par une barrière de corail.
Etendu sur 3 hectares (30.000 m2), le Parc Résidentiel de Loisirs se divise en 2 vastes parties :
. La 1ére partie est réservée à l'hébergement des vacanciers dans les 80 cottages et 10 villas.
. La 2éme partie est dédiée aux loisirs et services avec piscines, saunas, solarium, ...
Des Cottages livrés Prêts à la Location
L'investissement consiste en l'acquisition de cottages de 4 à 6 personnes d'une surface habitable de 47 à 51 m2 ou de villas T2 de 125 m2, entièrement équipés et agrémentés d'une terrasse, d'un jardin privatif et des tantiémes des parties communes.
Les 80 Cottages de 47 à 51 m2 ainsi que les 10 Villas T2 de 125 m2 sont livrés montés et tout équipés "Prêts à la Location Saisonnière".
Les avantages fiscaux liés à l'investissement et à l'exploitation
Bénéficiez de 2 dispositifs fiscaux
Girardin Industriel + Régime BIC Non Pro
(Art. 199 undecies B) + (LMNP/BIC Non Pro)
L'opération consiste en l'acquisition et l'exploitation d'un cottage, via une société fiscalement transparente à l'IR. La Société, de type EURL ou SARL de Famille, exploitera le cottage en location saisonnière pendant toute la durée de l'opération. L'Etat remboursant la TVA sur l'investissement.
Pour connaître les 3 types de montages de réduction d'impôts proposés, veuillez nous consulter
Bénéficiez de 2 dispositifs fiscaux
Girardin Industriel + BIC Non Pro
(Art. 199 undecies B) + (LMNP Amortissement)
. Réduction d'impôts sur le revenu
38,25% à 44,12% du montant de l'investissement HT dès la 1ére année d'acquisition
. Récupération de la TVA à 8,5% sur le montant HT de l'investissement
(LMNP/BIC Non Pro)
. Amortissement de l'investissement sur 10 ans
(EURL ou SARL de Famille,
LMNP/BIC Non Pro)
. Déduction des intérêts d'emprunt
. Rendement locatif
6,22% (en basse saison)
10,65% (en haute saison)
. Taux d'occupation moyen hôtelier
en Martinique en progression depuis 2009
58% pour l'année 2012 (Source INSEE)
. Garantie de Rachat après 5 ans
(en option)