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Pourquoi l'immobilier d'investissement ?


Pour combler le déficit national en logements
Il existe depuis longtemps un déficit en logements au niveau national, ce qui a conduit les Pouvoirs Publics, à favoriser la construction de nouveaux logements.

Chiffres clés
. Déficit estimé à 500 000 Logements
. Compte tenu du nombre de mises en chantier en 2010, ce chiffre devrait augmenter dans les prochaines années.
. 3,6 millions de Français sans logements ou mal logés. (Source : Conseil National de l’Ordre des Architectes)

Les causes
. Démographie : allongement de la durée de vie, taux de natalité élevé, population nationale supérieure à 65 millions
. Changements sociétaux : divorces, familles recomposés
. Solde migratoire positif

Pour compenser les carences du secteur public
Pourquoi une telle carence en logements ?
. D’une part, les besoins ont été sous-évaluées
. D’autre part, la lenteur des travaux à produit ses effets
C’est pourquoi les gouvernements successifs ont mis en place depuis quelques années des dispositifs fiscaux, afin d’inciter les ménages à investir leur épargne dans l’immobilier locatif (Loi, Méhaignerie, Loi Périssol, Loi Besson, Loi Robien Loi Borloo, Loi Scellier, LMNP, …)

Parmi ces dispositifs fiscaux, 2 secteurs où la demande est très forte :

Le logement étudiant
. + de 180 000 étudiants éprouvent chaque année de grandes difficultés à trouver un hébergement
. 85 % de demandes de logements non satisfaites

La prise en charge de la dépendance
. Une très forte croissance des personnes âgées dépendantes dont l’estimation est établie à + 30 % entre 2010 et 2040.
. Un besoin établi à 580 000 chambres publiques à horizon 2040, soit + de 10 000 nouvelles chambres par an.
. Un poids dans le PIB qui pourrait plus que doubler d’içi 2040.

Pour dynamiser l’économie
Tout le monde est d’accord pour dire que « quand le bâtiment va, tout va ».
Au-delà de l’impact direct du BTP sur l’économie française, on peut dire que les principales incitations fiscales en faveur du logement ont largement contribuées à dynamiser l’économie française.

Poids du secteur BTP
. 400 000 entreprises
. 170.000 milliards d’euros de CA

Poids des supports sur l’économie française
. Immobilier : 9 % di PIB
. Tourisme : 6,2 %
. Dépendance : 1,1 % du PIB

Impact de l’immobilier sur l’emploi
. 6éme employeur français
. 7,7 % de l’emploi total en France en 2009
. 100.000 € de travaux = 1,8 emplois pendant 1 an

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    le seul placement permettant de se constituer un patrimoine finançable à crédit
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    un placement "Bon Pére de Famille"
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  • L'immobilier d'investissement :
    un environnement fiscal particulièrement attractif
  • L'immobilier d'investissement :
    . le 1/4 du patrimoine global de la France
    . la 2éme place derrière les "Services aux Entreprises"
    . le 6éme employeur avec 2 millions de personnes
    . 20 % de la valeur ajoutée de l'économie en 2009
    . le 1er créateur de valeur ajoutée depuis 1960