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La Location Meublée de A à Z
Le Loueur en Meublée permet de générer des revenus locatifs net de fiscalité pendant 25 à 30 ans (selon le montage financier) et indexés à l'inflation
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Impôts
Parce que payer moins d’impôts, ça sert aussi à s’offrir ses rêves !
Réduction d'Impôts 2013
Réduction d'Impôts 2013
Une sélection non exhaustive
De façon à pouvoir répondre aux attentes spécifiques de chacun de nos clients-investisseurs, nous avons effectués au préalable une sélection non exhaustive des produits et solutions existant sur le marché, de façon à pouvoir répondre à l’ensemble de leurs attentes :
1) Giradin Industriel de Plein Droit (Art. 199 undecies B du CGI - montant < à 250.000 €)
2) Girardin Industriel avec Agrément (Art. 199 Undecies B du CGI - montant > à 250.000 €)
3) Girardin Logement Social (Art. 199 undecies C du CGI)
4) Girardin Logement Intermédiaire (Art. 199 undecies B du CGI)
Girardin Logement Social
Participez à la construction de logements socaiux dans les DOM-COM
Programme de réduction d'impôt "One-Shot"
Rendement net d'impôt : 15 %
Par exemple, l'investisseur qui investit 2.500 € obtient une réduction d'impôt de 2.875 €. Le gain sera de 375 € net d'impôt l'année de souscripion, soit un rendement de 16% net d'impôt en moins d'un an.
Réduction d'impôt maximale possible en 2013 :
37.998 € (de plein droit) ou 48.000 € (avec agrément)
Apport minimum : 2.500 €
Girardin Logement Intermédiaire
Favorisez l'investissement et la construction de logement en Nouvelle-Calédonie
Programme de réduction d'impôt "One-Shot"
Rendement net d'impôt : 16%
Par exemple, l'investisseur qui investit 10.000 € obtient une réduction d'impôt de 11.160 €. Il obtient un gain net de 1.160 €, soit un rendement de 16% net d'impôt l'année de souscription.
Réduction d'impôt maximale possible en 2013 :
37.998 €
Apport minimum : 10.000 €
Girardin Outremer Souscription
Participez à la construction d'un parc résidentiel de loisirs dans les Dom-Com, qui est une solution d'investissement à fort rendement fiscal et financier sur de l'immobilier professionnel.
Rendement fiscal de l'opération : 38% net d'impôts et de prélévements sociaux (hors frais de souscription)
Par exemple, l'investisseur qui investit au comptant 20.000 €, bénéficie d'une réduction d'impôts cumulées sur 5 ans de 7.600 €, soit une réduction d'impôt de 1.520 € par an et pendant 5 ans.
Rendement annuel : 7,6%.
Investissement minimum : 20.000 €
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Plafonnement des niches fiscales 2013
. 1er plafond global de 10.000 € (hors SOFICA et investissements Outre-mer)
. 2nd plafond spécifique Outre-mer de 18.000 €
. Girardin Industriel - Article 199 undecies B - Plein droit
Réduction d'impôt maximale net de rétrocession : 18.000 €
Rétrocession locataire : 52,63%
Réduction d'impôt maximale possible en 2013 : 37.998 €
. Girardin Industriel - Article 199 undecies B avec Agrément
Réduction d'impôt maximale net de rétrocession locataire : 18.000 €
Rétrocession locataire : 62,5%
Réduction d'impôt maximale possible en 2013 : 48.000 €
. Girardin Logement Social - Article 199 undecies C - Logement Social
Réduction d'impôt maximale net de rétrocession : 18.000 €
Rétrocession locataire : 65%
Réduction maximale possible en 2013 : 51.428 €
Logement social "One Shot"
13 % à 18 % de rentabilité immédiate
2.500 € de souscription minimale
Logement intermédiaire "One Shot"
14 % à 18% de rentabilité immédiate
10.000 € de souscription minimale
Outremer souscription
38% de rendement fiscal net d'impôts et de prélèvements sociaux
20.000 € de souscription minimale
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Facteurs de risques
Ces opérations d'investis-
sements dans des sociétés situées dans les Dom-Com, ne sont pas sans risque, puisqu'elles permettent de bénéficier d'avantages fiscaux donnant droit à des réductions d'impôts, sous réserve que toutes les conditions soient remplies, dans le cas contraire, il peut y avoir requalification fiscale.
