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La Location Meublée de A à Z

Le Loueur en Meublée permet de générer des revenus locatifs net de fiscalité pendant 25 à 30 ans (selon le montage financier) et indexés à l'inflation
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SCPI : Société Civile de Placement Immobilier

Pourquoi investir dans les SCPI ?
Jamais la nécessité de trouver des solutions d'épargne pérennes n'a été aussi grande !
Dans ce contexte, les SCPI démontrent une capacité de résistance due au caractère tangible de l'immobilier et aux règles de gestion prudente pratiquées par les gestionnaires.

Au coeur de ce dispositif de stabilisation : le rendement locatif. Celui-ci, permet à l'investisseur de bénéficier chaque trimestre d'une partie de la valeur créée par la SCPI.

Cette "rente perpétuelle" correspond aux revenus locatifs perçus par la SCPI grâce à la politique mise en oeuvre par la société de gestion.

Définition d'une SCPI ?
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), appelée également la "Pierre-Papier", regroupe des "épargnants", qu'on appelle des "associés". Chacun d'eux, en fonction de ses moyens, y apporte un capital destiné à l'achat puis à la gestion d'un patrimoine immobilier. La société de gestion (agréée par l'AMF), qui gére la SCPI fait alors fructifier ce patrimoine immobilier et en contre-partie reverse à chaque associé des revenus fonciers, des revenus financiers ainsi que des plus-values.

Une large gamme de SCPI
On peut regrouper les SCPI en 3 catégories distinctes :
. Les SCPI de rendement
. Les SCPI de plus-values
. Les SCPI fiscales

Les SCPI de Rendement
Ce sont les plus nombreuses et les plus importantes. Elles sont orientées vers la distribution d'un revenu régulier aux associés. Parmi ces SCPI de rendement, on peut distinguer 3 catégories d'après le patrimoine détenu :
. Les SCPI classiques diversifiées,
spécialisées en immobilier d'entreprise, composé de bureaux, d'entrepôts dont certains répondent aux normes HQE (Haute Qualité Energétique)
. Les SCPI murs de magasins,
constituées à + de 80 %  de locaux commerciaux ou murs de boutiques.
. Les SCPI géographiques,
investies principalement en régions (SCPI Régionales) ou hors de France (SCPI Internationales).

Les SCPI de plus-value
Cette catégorie obéit à une logique plus spécifique : l'acquisition vers des produits ayant un fort potentiel de valorisation, comme les immeubles d'habitation régis par la loi de 1948 (par exemple).
Les loyers perçues par la SCPI sont réinvestis dans des investissements qui valorisent l'immeuble.

Les SCPI Fiscales
Il existe 3 types de SCPI fiscales :
. SCPI Scellier
En 2009, a été mis en place le dispositif Scellier qui permet au contribuable de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% du montant total investi dans l'achat de parts en 2011, après rabot, à condition que 95% du produit de cette souscription servent exclusivement à financer un immeuble éligible à la réduction d'impôt.
. SCPI Malraux
En loi Malraux, les dépenses de réfections (travaux de restauration et de réhabilitation), donnent droit à une réduction d'impôts, selon la situation du bien, plafonné à 100.000 € par an :
. 27 % en simple zone de protection architecturale (ZPPAUP), soit 27.000 € par an
. 36 % pour le secteur sauvegardé, soit 36.000 € par an
. SCPI Déficit Foncier
En investissant dans une SCPI de type fiscal "déficit foncier", vous bénéficiez du régime fiscal dit "déficit foncier" de droit commun qui permet au porteur de parts d'imputer sur ses revenus fonciers, et dans la limite de 10.700 €, sur son revenu global, la quote-part des dépenses d'entretien, de réparation et d'amélioration exposées par la société sur les immeubles qu'elle aura acquis, conformément à l'article 31 I du CGI.

• La SCPI :
  Le Trio Gagnant pour la "Pierre-Papier" qui a le vent en poupe
  . Un patrimoine diversifié
  . Une bonne performance à long terme
  . Des locataires dans les murs
   
• La SCPI, une valeur refuge, en temps de crise
   
• La Performance Globale d'une SCPI :
  Rendement moyen en 2010
  de 5 à 5,5 %
  + Revalorisation moyenne de la part en 2010 de 2 à 4 %
  = Performance Globale moyenne en 2010 de 7 à 9 %
   
• Les Atouts de la SCPI
  Tous les avantages de l'immobilier, sans les inconvénients
  . La perception d'un revenu régulier, sans souci de gestion
  . La constitution d'un capital immobilier avec un ticket d'entrée peu élevé
  (à partir de 2.000 €)
  . La déduction des intérêts d'emprunts sur les revenus fonciers, grâce aun crédit bancaire.
  . La mutualisation des risques
   
• 3 modalités d'investissement en SCPI
  . La souscription de parts à crédit
  . La SCPI dans l'enveloppe privilégiée de l'Assurance-vie
  . La nue-propriétaire temporaire
   
• Préparer sa retraite grâce aux SCPI
  . Produit d'épargne adapté à la préparation de revenus pour la retraite.